負動産(ふどうさん）の時代。 どうにも処分もできない不動産。
不動産あるある
最近、｢負動産｣という言葉を良く聞きます。
不動産は価値を持ち続けるという土地神話がくずれつつあり、処分に困ってしまういわゆる負動産が増えています。
朝日新聞でも連載コラムが掲載されたりしました。
住む人がいなくなり、放置されたままの空家問題もその一つです。
バブルの頃、地方や都市郊外に宅地化が広がりました。今思えば、交通の便も悪い山の上でも、大きく開発され山の上に広大な分譲地が忽然と現れたりしました。
都市部は高いし、そのままそこに家を建てる人、とりあえず買っておこうと言う人で結構売れたのです。
それが、今では売ろうと思っても売れず、処分に困る厄介な負動産になってしまいました。
売却したい、でも買い手が見つからない。
分譲地の管理費が長年払われず現地に督促の看板が立つ
バブル期にＳ県のちょっと奥地に200区画以上の開発分譲地が出来ました。
全区画40坪以上で、きれいな整形地。駅からも10分くらい。
現実に今住まなくても、将来ゆったりと暮らしたり、持っていれば財産にもなる。
と東京に在住の方が、たくさん買われました。
ところが、バブルも終わってみればかなり不便な鉄道で駅は無人。駅の周囲には商店すらありません。200区画以上の土地は、４分の１以下しか住んでいる人はいません。
買われた方も年をとり、相続人もいないので、自分たちがいなくなった後を考えると今処分をしておきたい。
そこで、売却を依頼されました。
遠方ですが、とりあえず売却に出しました。
でも、なかなか買い手は見つからず、金額を下げても駄目です。
そうしている内に、同じ分譲地内の売り地は増えてきました。
今は所有者がいます。 でも、いずれ誰のものなのか。
この土地は、現在とりあえず所有している方がはっきりしています。
ですが、相続が発生した時、相続人が相続しないと放棄したとき・
その時は土地の所有者がいなくなってしまうのです。
それでも、国がすぐにその土地を引き取ってくれるわけではありません。
少々面倒ですが、色々売却の為の手をつくしても駄目であれば、という条件がつきます。
これはほんの一例ですが、これから問題になっていくであろう負動産の問題。
結構身近なのです。
今のうちから、方法を考える必要があるようです。
