見知らぬ大家さんからの相談電話
不動産あるある
当社とは全く面識のない遠方の大家さんから
お電話でご相談を受ける事が良くあります。
その中の一つに
「入居者と連絡が取れないので、室内に入っても良いか」
というものがありました。
突然のお電話だったので、状況はよくわかりません。
ですが、普通は勝手に入室する事は出来ないはずです。
入居者と連絡が取れない。どうしたら良いかわからない
お名前も名乗らず、どこのどのような物件なのか
全く分からない状況で
突然のご質問でした。
それでも、その質問の趣旨を伺ってみました。
大家さんであることは確か。
そして、入居者と2か月近く連絡が取れていない。
連絡を取ろうとしたのは、家賃が入っていなかったから。
だから、鍵をあけて室内を確認したい。
という所まで わかりました。
もし、本人と電話連絡？が取れないのであれば
まずは、保証人や緊急連絡先などに確認したらどうですか。
とお話してみると、
「そういう人はいない」
というのです。
詳しい内容は全くわかりません。
もしかしたら、不動産会社を通して契約していない、
知り合いに頼まれて部屋を貸した
なんてケースかもしれません。
だから、何かあった時に
相談できる不動産会社とかなかったのかもしれませんね。
大家さんと言えども、勝手に部屋には入れません
とに角、家賃が2か月入っていないのであれば
督促、催告などの手順を踏まなければなりません。
更に、たとえ連絡が取れなくても
貸主が勝手に鍵をあけてしまうのもいけません。
大家さんが一人で出向き鍵を開けてしまう。
場合によっては不法侵入になってしまうかもしれません。
保証人の立会なども不可能ならば
まずは、賃料滞納による解約を通告する必要があります。
もっと言えば、法的な手続きをとる必要があるかもしれません。
心配なのは、夜逃げとか、何かあったのか
という事なのでしょう。
そんな場合も電気・ガス・水道などの状況の確認は
した方が良いでしょう。
住んでいないのであれば、ライフラインが止まっているかもしれないからです。
もし、室内で倒れているかも、という心配があるのであれば
警察に立ち会ってもらう。
などの方法をとった方が良いでしょう。
賃貸借契約書は大家さんを守る事にもなります。
結局、その大家さん
どこの誰かも全く分からないまま
電話が終わりました。
勝手に入っても大丈夫か
という確認が欲しかっただけかもしれません。
賃貸物件は、もちろん大家さんと借主の間で
合意していれば、契約書が無くても貸し借りはできます。
でも、何かあったら困るのです。
だから、せめて契約は不動産会社に入ってもらった方が
よいと思います。
実際、大家さんが知り合いに部屋を貸したところ
室内で死亡していた
という相談も受けた事があります。
最低でも、緊急連絡先や保証人をつけておいた方が安心です。
結局は、それが大家さんを守ることになりますから。
